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哪些城市居民收入高:长三角最富 珠三角低调

第一财经 林小昭  《第一财经日报》记者通过查阅包括直辖市、省会城市(不包括拉萨)、计划单列市、苏州等经济总量较大的市在内的40个主要城市数据,并对这些城市2015年城镇居民人均可支配收入指标进行排名后显示,长三角城市城镇居民人均可支配收入最高,而城镇居民人均可支配收入低于3万元的城市主要位于中西部。    “城镇居民人均可支配收入”是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。城镇居民人均可支配收入长期以来作为反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标,是了解居民生活变化情况的基础。  根据国家统计局的统计公报,2015年全国居民人均可支配收入21966元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7.4%;按常住地分,城镇居民人均可支配收入31195元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.6%。  当然,不同地区、不同城市之间的差距很大。  这其中,上海和北京两大直辖市领衔各大城市。上海统计局的数据显示,据抽样调查,去年全市居民人均可支配收入49867元,比上年增长8.5%,扣除价格因素,实际增长6.0%。其中,城镇常住居民人均可支配收入52962元,增长8.4%。  北京以52859元位居第二,与上海的差距仅为103元。京沪两大直辖市作为强一线城市,现代服务业最为发达,而现代服务业正是高收入人群集中的行业。  根据国家统计局的数据显示,2014年平均工资最高的三个行业(由于2015年分行业的数据尚未公布,在此先参考2014年的数据)分别是金融业108273元,是全国平均水平的1.92倍;信息传输、软件和信息技术服务业100797元,是全国平均水平的1.79倍;科学研究和技术服务业82220元,是全国平均水平的1.46倍。而这几个行业中,京沪又都是最集中的地区。  2015年,总共有3个城市城镇居民可支配收入超过5万大关。除了京沪,还有苏州,苏州这一数据达到了5.04万。  值得注意的是,在前五名中,除了北京,其余四个城市全部位于长三角,分别是上海、苏州、杭州和宁波。此外,南京和无锡分别分列第七、第八位。这些城市全部超过了4.5万元的大关。  相比之下,珠三角的几个主要城市要黯淡了不少。  最高的广州以46735位列第6,深圳则位列第9。另外两个制造业大市佛山和东莞均为39700多,与同类型城市苏州、无锡、宁波、温州均有较大的差距。    广东省政协委员、深圳市委党校副校长谭刚对《第一财经日报》分析,人口与产业结构是两者差异的一大原因。在人口方面,这些城市的城镇常住人口都包括户籍人口和外来常住人口。所不同的是,长三角城市的户籍人口占比更大,而珠三角城市外来常住人口占比更大。通常情况下,户籍人口的整体收入更高,因此长三角城市的收入水平更高。  根据标准排名研究院日前发布的“中国重点城市吸引力排行榜”,外来人口占常住人口比重最大的10个城市分别是东莞、深圳、佛山、厦门、上海、北京、苏州、广州、天津、珠海。其中,莞、深、佛包揽前三。以东莞为例,户籍人口只有190多万,但外来人口达到640多万。  谭刚说,产业形态差异也是一大原因。江浙地区很多集体经济更为发达,也有很多大型的企业。集体经济比较规范,政府财政收入和老百姓从集体经济中所获得的收入会比较高。而珠三角私营经济比较发达,像出租房屋等财产性收入很难反映在统计数据当中。  一般而言,尽管城乡居民可支配收入包括了工资性收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入。但在现实统计中,工资性收入占大头,而从事商业以及获取财产性收入方面,则体现较少。  广东省综合改革发展研究院副院长彭澎对《第一财经日报》分析,统计口径的差异是两地的一大差别。江浙集体经济更多,统计比较规范。而广东的小个体经济占比更大,统计不是很规范,小富即安的人特别多,想方设法隐藏收入。“这边的特点是比较低调,不露富,很多收入都是隐瞒的。比如广州作为商贸城市,很多人是一铺养三代,正式收入没有,但铺金又不会体现在收入当中。”  在产业结构方面,彭澎说,珠三角的传统产业、劳动密集型产业占比很高,比如广州作为传统商都,有很多专业批发市场,从事的就业人口特别多,但收入不是很高。“广东这方面的就业群体特别多。整体上看,长三角的就业素质更高一些。”   从区域分布上说,不同区域的城市之间差别十分明显,东部沿海发达地区的城市遥遥领先于中西部和东北的城市。  在东部沿海发达地区中,京沪之外,大体上长三角收入最高,珠三角次之,福建和山东的城市紧随其后。其中,收入前16名中,除了位居第13的长沙外,其余城市均来自沿海发达地区。  当然也不是沿海发达地区的城市都靠前,例如直辖市天津,去年的人均GDP达到了10.9万元,以省份算,位居31个省份第一位,超过了北京和上海。但去年天津城镇常住居民人均可支配收入仅为34101元,不仅与上海、北京相差很远,而且还排在长沙、武汉、呼和浩特、沈阳、大连等中西部和东北城市后面,在40个城市中仅位列第22位。  究其原因,主要在于产业结构的差异。例如,相比京沪以金融、互联网等第三产业为主的经济结构,天津则是以重化工业为主。以工业为主的城市在居民收入方面显然不如以现代服务业为主的城市。  专家指出,由于产业结构的不同,北方很多地区人均可支配收入占人均GDP的比例要比南方沿海发达地区低很多。尤其是一些地区主要靠投资拉动和能源消耗为主,而投资主体主要是央企和大国企,在做大产值的同时,老百姓的收入并没有与之同步。  中部6个省城相互之间差距也比较大。其中,最高的长沙达到了39961元,正在逼近4万元大关,与不少东部沿海发达城市相当,比中部最低的太原高出了1.2万元。  当然这一数据的背后,有强大的实体经济做支撑。数据显示,2006年长沙GDP总量仅位列全国第28,但到2015年,长沙GDP已跃居全国各大城市第14位,9年间上升了14位。这其中当地主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等做出了相当大的贡献。以装备制造业为例,近年来长沙涌现出了三一重工、中联、山河智能等在国内响当当的装备制造企业。  中部的大区中心城市——武汉这一数字为36436元,在40个城市中位居中游的位置。合肥、南昌和郑州三个省会则在3万出头的水平,处于全国平均水平上下。中部最低的是太原,位居40个主要城市的倒数第五位。  在西部城市中,昆明、成都和西安领先,这三城均高出全国平均水平。值得注意的是,这三个城市的机场旅客吞吐量都位居全国前十名,第三产业较为发达,收入也相对较高。其他几个西部城市则比较靠后,其中,西宁以25232元位居倒数第一,兰州、重庆、贵阳、银川、南宁等也比较靠后。必须指出的是,作为直辖市,重庆的总人口接近了3千万,相当于一个中等省份,若只以主城区计算,这一排名要靠前一些。  东北地区的四大城市中,沈阳和大连比哈尔滨、长春高出不少,长、哈两市这一数据低于全国平均水平。当然从收入增速来看,这四个城市的增速均比较低,例如沈阳去年收入增速只有7.1%,大连为6.8%,哈尔滨为7.5%,长春为6.6%,均明显低于全国平均水平。  根据国家统计局数据显示,2014年城镇非私营单位就业人员年平均工资由高到低排列是东部、西部、中部和东北。 以能源化工为主的东北地区在经济下行的同时,收入上也被中部超过,在四大板块中垫底。  东北当地某发改系统一位人士告诉记者,在产业结构上,东北的产业结构不太合理,重工业多、轻工业少,导致东北就业不足,人口流向南方。就业不足导致社会民生对财政的依赖度加大,经济发展难度加大。  在收入增速下滑的同时,东北的隐性失业问题也比较严重。去年4月,国家发改委发布的《东北“三省一区”就业、社保和收入分配形势调研报告》指出,东北部分企业近来一直处于亏损或开工不足状态,为解决人员过剩问题,大多采取了内部转岗、降薪等措施,隐性失业问题在部分行业和领域颇为严重,而在现行失业统计难以体现。城市城镇居民可支配收入(元)增幅(%)上海529628.4北京528598.9苏州504008杭州483168.3宁波478528.4广州467358.8南京461048.3无锡451298.1深圳446339温州440268.7厦门426077.5青岛403708.1长沙399618.5济南398898东莞397938.20佛山397578.8呼和浩特373627.6沈阳366647.1武汉364369.5大连358896.8福州349827.8天津341018.2昆明339558.5成都334768西安331888.1合肥319899南昌319429.8乌鲁木齐3150014.7郑州310998.7哈尔滨309777.5长春292906.6南宁291067.5海口285357.6银川282618.2石家庄281688太原277277.6贵阳272419.1重庆272398.3兰州2708810.5西宁2523210.2责任编辑:

原标题:越南邀中国军舰访金兰湾 美媒:平衡与中美关系  参考消息网6月10日报道 美媒称,越南军方领导人日前再次邀请中国军舰访问越南的重要国际港口金兰湾,而美军能否进入金兰湾也是美越关系的关键话题。有分析称,金兰湾是越南用来制衡中国的重要筹码,越南借此将与中国在南中国海的争议国际化,但是也有人说,越南对包括中国和美国在内的所有国家开放金兰湾,显示越南并不想激怒中国,这是越南在改善对美关系的同时也向中国示好。  据美国之音电台网站6月8日报道,6月3日,中越军方的高级代表在新加坡香格里拉对话会期间会晤,越南人民军上将、主管军事情报和外交事务的国防部副部长阮志咏向中国再次发出中国军舰访问金兰湾国际新港的邀请。  金兰湾地处要冲,一方面位于南中国海的咽喉要道,一方面也位于从太平洋西侧进入印度洋的重要水路上。自今年3月,越南开放金兰湾以来,已经邀请了新加坡、法国、俄罗斯、印度、澳大利亚和日本军舰访问。  阮志咏说:“我们向中国解放军发出邀请,希望中国军舰访问越南的国际港口,包括金兰湾。金兰湾将向到访的军舰提供技术上的服务,金兰湾未来将更多地从事经济发展活动,并促进越南军事外交的开展,加强越南海军与其他国家海军的交流。”  越南向中国示好?  报道称,美国乔治·梅森大学公共与国际关系事务学院教授阮孟雄在接受美国之音采访时说,越南这么做是不希望激怒中国。  “他们基本上就是想确保它对所有人开放,包括中国,可能也包括美国,这样越南就可以兑现自己的三个‘不’的承诺:没有军事同盟,没有外国军事基地,也不站在任何一方反对另外一方。”  华盛顿智库威尔逊国际学者中心基辛格中美关系研究所的研究员傅珊珊说,这是越南向中国示好的一个姿态,而且这已经是越南与中国交往的一个模式。  她说:“任何时候只要有美国高级官员与越南官员会晤,越南总是安排与中国相应的官员会晤,他们试图做出平衡,让中国觉得他们并没有忘记中国。这都是因为越南无法摆脱中国。”  报道称,美军能否重返金兰湾也是美越关系的关键内容。美国总统奥巴马5月23日访问越南时宣布解除对越南的武器禁运。《纽约时报》的文章说,越南也希望向美军开放金兰湾作为回报,并以此制约中国。  不过,到目前为止,越南还没有正式向美军发出邀请,虽然美军曾到达过越南的其他港口。越南已经清楚地表明,不会授予美国单独使用越南该处设施的权利,但会允许美国与其他国家共享。  史汀生中心的孙韵说,美越现在的关系只是正常化发展而已,要结成共同对付中国的盟友关系还很有相当长的路要走。  她解释说,越南希望保持外交政策的灵活性,不希望将自己拴在任何一个国家一边,不管是中国还是美国。她说,越南的国内政治和国际政治的目标是有矛盾的。  来源:参考消息网责任编辑:

原标题:沪上半年“猎狐”53只,包括6名“红通”逃犯  记者 邬林桦  晨报讯 上海市公安局昨天公布今年上半年“猎狐”行动战果,截至6月30日,上海警方已从加拿大、菲律宾等20余个国家和地区抓获逃犯53名,其中“红通”逃犯6名,包括国际刑警组织中国国家中心局向社会公布的“百名红通逃犯”中的63号人员张丽萍; 出逃15年以上的逃犯3名,最久的已出逃18年。  “今年上半年上海抓获的53名境外逃犯中,出逃方向涉及加拿大、西班牙、秘鲁等20余个国家和地区,出逃时间最长的为18年。”市公安局经侦总队副总队长夏卫东表示,只要有一人在逃,追逃追赃就绝不停止。  为了追逃追赃,上海警方试点研发了“经侦境外逃犯缉捕系统”,利用大数据,开展信息追逃、技术追逃。同时,对每名境外逃犯,建立“一人一专班”,负责各项侦查和追逃,并对很多已潜逃多年的境外逃犯强化二次侦查,利用各类警务资源,细致排摸分析境外逃犯情况。  今年3月27日,在中国外交部、公安部和驻秘鲁使馆全力配合下,潜逃境外17年的张丽萍被成功劝返回国。  根据公开的资料,张丽萍,女,1951年5月出生,上海倍福来集团有限公司原董事长兼总经理。因涉嫌虚开增值税专用发票,于1999年8月外逃至泰国。  张丽萍外逃后,上海警方通过侦查确定其藏匿在秘鲁,于是派出工作组赴秘鲁开展工作,在政策、法律威慑和亲情感召下,张丽萍最终选择了回国自首,她也是第25名到案的“百名红通人员”。责任编辑:

《中国经济周刊》 记者 劳佳迪 实习生 钱威丞 | 上海报道  (本文刊发于《中国经济周刊》2016年第22期)  电子地图上找不到“苏家浜路”,附近也还没有设公交车站。它与潘泾路交会处距离上海市中心地标人民广场约有19公里。它所在的板块以顾村公园闻名,早春那里是上海的赏樱名地,不过距此也有4.2公里之远,而最近的地铁站就在那里。  5月31日,5位工人正七手八脚地清理着这块乱石丛生的荒地,他们从上午就一头扎进了荒草堆,黄昏时分才接近收工。“这里明天要拍卖,所以清理一下碎土和垃圾,让它更‘好看’一点。”一位工人对《中国经济周刊》记者如是说。  6月1日上午,“宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块”如期开拍。记者了解到,超过40家房企领取了申请书,真正参加竞买的申请人名单一 直在拉长,临到开拍前一日还有两家房企加入“逐鹿”,最终达到了24家。而从这份名单上看,几乎耳熟能详的大开发商全员到齐,席卷了大半个地产圈。  上午11点02分,在一轮又一轮“心跳加价”后,这个起价14.39亿元的“香饽饽”花落信达地产,成交价高达58.05亿元,溢价率306.53%,远远超过了市场早先分析的140%~180%中间溢价率。  这个价格意味着昔日“荒地”摇身变成“金矿”。去除商业和自持住宅,楼板价达到4.81万元/平方米,相比此前2.2万元~2.8万元/平方米的预估价几乎翻番。如果按照业内流行的保本售价算法,未来价格将冲上7万元/平方米。  要知道,就在半年前,这个单价还可以买到位于内环内北外滩板块的豪宅。但对于这次土拍结果,许多围观人士却表示淡定。因为刚刚过去的“土地红5月”已有三块地处外环外的地块成功揽金500亿元,其中周浦地块保本售价逼近8万元/平方米已然抬高了大众预期。  上海原本就高烧不退的土地市场在儿童节再次上演血色恩仇,谁也不知道这场盛宴还将持续多久,眼看着单月土拍成绩可以秒杀三四线城市全年销量总额,“地王”已经成为新一代网红名词。   顾村地块的拍卖现场几乎陷入疯狂,信达最后的落槌是经过了和金茂、绿都的多轮死磕缠斗,最终才杀出重围。在场房企“土豪”的举牌出价以秒读数,主持人甚至因为应接不暇而将56亿口误说成95亿。  不可否认,这几年宝山确实一直是北上海住宅成交“一哥”,但究竟是何方神圣可以承载逼近5万元/平方米的楼板价?毕竟仅仅半年前,7万元/平方米的价格还能买到市区黄金地段的一手房,即使是现在,内环内商圈繁荣的打浦桥和浦东高大上的花木二手房单价也不过7万出头。  “苏家浜路、宝荻路?不知道在哪里,都是新路,路牌都没有。”5月31日,一位在待拍地块用挖掘机铲土的工人对《中国经济周刊》记者这样表示。根据 土地出让信息,顾村地块东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,但记者实地踩点发现,不仅电子地图上找不到苏家浜路和宝荻路,苏家浜路的路 牌还没有竖立,甚至无法判断确切的起止位置。  “从目前的交通便利程度看,这块地的区位优势还不如我住的地方,一样都是要坐宝山3路去顾村公园坐7号线,这里要坐8站,我家只要坐两站。”家住宝 山顾村板块的陆小姐告诉记者,由于她住的是酒店式公寓,楼下即是中介一条街,所以对周边房价了如指掌,“现在我这里附近的二手房房价是3万元/平方米出 头,如果新的这块地要卖7万元/平方米才保本,等于这一两年房价要翻一倍还不止。”  不过,此次参与竞拍的地产大咖们显然有自己的逻辑。“顾村本来就是上海比较有名的外环外刚需板块,随着人口导入结构和规划的不断完善,去年以来新房类逐渐变成刚改,所以涨幅是有需求支撑的。”一家竞拍房企的市场部研究员告诉《中国经济周刊》记者。  从宏观规划看,今年3月“新顾城”规划批复落地,规划人口14.2万人,周边辐射人口40万,随着1号线和3号线沿线的饱和,串联浦东的轨交动脉7 号线确实颇具价值潜力。到2020年底,15号线和18号线建成还将使顾村板块成为三轨交接地。另一方面,世界外国语学校和华山医院入驻顾村也成为了重要 驱动力。  但也有观察人士表示,随着上海多个城市副中心崛起,几乎每片在拍的土地都可以找到地缘上的概念,“从5月的三个地王看,周浦靠近迪士尼,泗泾挨着大虹桥,南桥算是傍上前滩,要找概念和蓝图总能找到,最有效的还是要和自己的历史竞拍价纵向比较。”  《中国经济周刊》记者注意到,顾村板块上一次的成交地块要追溯到2014年12月,金地朗诗平安联合体以26.8亿元折桂,当时的楼板价只有 1.38万元/平方米,换言之,在一年半的时间内,板块楼板价已经涨了约3.49倍。而再往前追溯则是2013年中国铁建房地产以1.05万元/平方米楼 板价夺魁,可见去年以来土地市场的火爆程度远超前两年。   不过,就记者采访的结果看,多数业内人士还是对6月1日的土拍结果泰然处之,这与上海土地市场的“红五月”密不可分。5月上海土地市场几乎刷新了所 有人的三观,尤其是5月18日,周浦地块被保利以54.5亿元的价格拍得,地块挂牌起始价格为13.77亿元,溢价率达到296%,楼板价43607元/ 平方米。扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价在55000元/平方米左右。按照业内普遍测算,未来周浦保本售价将达到7.9万元 /平方米,这在外环外板块堪称绝无仅有。  当天的土拍现场面对连续的疯狂报价,主持人甚至带着哭腔请诸位“冷静”,但仍然挡不住“买买买”的节奏。据悉,周浦地块出让条件相当严苛,其中规定 有15%的面积需要自持70年不能出售、5%的面积作为保障房无偿移交给政府、不能有三层以下的联排和别墅产品;且自持的住宅面积不能境内转让,不能成立 独立的商业公司,不能做商业,不能办小产证,但这些附加条件在已经“炒红眼”的上海土地市场上依然成为浮云。  6月1日,《中国经济周刊》记者来到这块已经落槌十几天的“明星板块”,从上南路进入渡桥路,一下车就有多位中介业务员围拢上来。周浦地块北侧,紧邻着三个新楼盘:世茂云图、中骏·柏景湾和阳光城御景湾。  中原地产物业顾问朱茂松告诉《中国经济周刊》记者,三个新盘目前都已经无房在售。其中,阳光城御景湾全部售罄,但世茂云图和中骏·柏景湾的未售房源是在5月18日保利拍得周浦地块的当天,全线封盘。  “从目前来看,对周浦这边区域比较感兴趣的群体中,‘张江男’是主力,如果驱车,我们这里距离张江高科技园区车程也就20分钟,封盘前我们这里和张江区域的新房比有价格上的优势。”世茂云图客户经理杨坤则对《中国经济周刊》记者解释。  “张江新房源相当稀少,万科翡翠公园已经卖到了6万多、7万一平方米,我们封盘之前单价是4.2万~4.8万左右,开盘之后的涨幅还没有确定,但至少涨幅会在5000元/平方米以上。”杨坤告诉记者。   5月除了周浦外,在11日还连续诞生了三个“地王”,无一例外都是外环外板块。第一块拍出的是奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,这个暂无 地铁停靠、商业配套也还欠缺的地块引来24家房企参与竞拍,包括“大咖”中铁、碧桂园、象屿、格力等,最终象屿以21.5亿元拍下,溢价率 126.25%,楼板价达到22625元/平方米,楼板价直追在售的新楼盘报价。  紧接着,与浙江接壤的松江区两个地块上演了抢夺“地王”的角逐。松江泗泾SJSB0003单元10-05地块被格力以19.65亿元的总价竞得,楼 板价达3.77万元/平方米,就在围观者纷纷大呼“看不懂”之际,这个“地王”纪录仅仅维持了不到半小时,剧情再度反转,融创以30.05亿元竞得 SJSB0003单元12-01地块,溢价率111.62%,楼板价达到了38291.33元/平方米,成为新晋“地王”。  据记者调查,泗泾地块附近在售的楼盘精装均价大约是3万元/平方米,而泗泾两幅地块的楼板价都已经轻松超越在售楼盘的市场价,在火热预期下,“面粉比面包贵”成为了上海楼市常态。  多位接受记者采访的地产人士都表示,随着城市功能的不断外扩,未来可能要用东京的城市版图来衡量上海地产,也就是在城市内打造多个中心,而不再仅仅是现在这种简单用“环”作为准绳的规则。  “游戏规则可能要变了,当地铁四通八达,各个板块中心崛起,商圈丛立,原先一些外环外的购房者完全不用再到传统的‘市中心’购物消费,只需要根据自己上下班的交通半径来选择位置,所谓内环、外环的概念会越来越淡化。”记者从不同地产人士处都听到了类似的说法。  “比如我们这里还有一部分就是借光世博前滩,那边正在建很多大型综合体、办公楼,政府意在把世博前滩建设成第二个陆家嘴,那边会有一大批人有买房需 求,这部分人群一开始都是在三林买房,但现在三林已经没有新房可卖了,我们这边是离三林较近的住宅区域,接下来世博前滩、三林这批人都会到我们这里来买 房,像张江那边一开始也是往唐镇转移,现在唐镇满了,这批人就也开始向我们这里转移,未来还会持续有新的地块出让,这里最终会形成一个3.8万人左右的大 型住宅聚居区。”世茂云图客户经理杨坤对记者如是说。  事实上,未来18号线开通后,周浦将会彻底摆脱交通上的钳制,加上龙阳路站可以直接换乘16号线通往迪士尼,这些利好也在加大马力地将它打造成区域性的中心。    上海3·25房产新政出台只有两个多月,虽然成交出现大幅坍塌,一级市场热度非但不减反而愈演愈烈,从5月到6月,每一次土地竞拍都呈现出众家疯抢的状态,即使是没有拍得土地的开发商也不愿意错过盛宴,在公告里大秀存在感。  5月19日,三湘股份就发布公告称,为增加该公司经营性土地储备,增强可持续发展力,计划参与近期上海市某块经营性土地使用权的竞买活动。  日前,中渝置地副主席及董事总经理林孝文也在股东大会上表示,公司去年出售7个位于内地二三线地区项目,套现近100亿元,套现所得资金会改为投资于更高回报的城市,如北京、上海等内地一线地区。  “大家为什么要这么高的价格非理性拿地?我也问过两个开发商朋友,他们都笑称‘要么早死、要么作死’,这还是我在圈内非常要好的朋友。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《中国经济周刊》记者采访时坦言。  “房企每年都有拿土地的压力,上海2015年土地供应比2014年大概降了三成,2014年比2013年也是减了两成,住宅用地将越来越少,开发商 越是在一二线布局,每年的财报数据相对来说就越漂亮,上海是最大的热土,为什么苏州南京这些地方近期也是地王频出?都是因为在上海拿不到地,因为房企每年 拿土地有指标,今年完不成,两年以后你的业绩就会很难看。”卢文曦对记者解释道。  据记者了解,上海建设用地规模目前已经十分接近政策的“天花板”,未来可供开发的土地只剩约5%。2015年底上海市委公布的“十三五”规划提出, 截止到2014年,全市建设用地已达3124平方公里,开发强度为46%,远远超过纽约、东京、香港等国际大都市。“十三五”规划建设用地要实现负增长, 就是到2020年要守住3185平方公里的红线,比原来的规划目标减少41平方公里。这意味着未来5年,新增建设用地只有约60平方公里。  实际上,近年来上海住宅用地供应已经逐年递减,也成为开发商如今孤注一掷的决策参考。2013年,上海住房用地计划供应量为1000公顷;2014 年,这一数值减少了三成,为700公顷;而到了2015年,商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷,其中还包含有保障性住房面积。   根据业内的开发周期计算,2015年出让的土地大概会在今年的年中或者下半年集中入市,而今年出让的土地也会在未来2~3年投入市场,现在看起来失控的土地市场会不会届时甩出现实的“耳光”?  “周浦拍地的时候第一波加价就吓掉了一批人,第一次举牌就加了7亿,主持人都在说‘冷静,冷静’,其实历来地王的日子未必是好过的,表面很光鲜,但 整个项目做下来,利润未必很高,光给你树个名头,你挣不到多少钱。”卢文曦对记者直言,“如果是对于一些在上海拿地的新房企,不赚钱可以赚个名气,但真正 获益的其实是周边的一些项目和二手房,像之前的大宁地王、长风地王都是这样,一拍下来,周边楼盘就涨了15%。”  按照卢文曦的算法,周浦所谓“保本售价”并不靠谱,“不看溢价率,主要看楼板价和周边项目的差价,一般来说,‘面粉接近面包’,或者面粉比面包高个 百分之二三十,将来盈利还有希望,周浦这个要达到百分之五六十,绝对是偏高的,未来的销售有很大压力,等于对赌一年以后,房价暴涨50%。”  中原地产首席分析师张大伟也对《中国经济周刊》记者分析称,并不看好现在“地王”未来的盈利。“在我看来,周浦这种价格,销售端肯定都是不合理的, 因为现在房价市场起码稳定下来了,按照开发周期来看预期可能是一两年之后,现在它的预期可能拖长到三四年之后,毕竟三年前,2012年左右上海的价格到现 在起码涨了50%,大部分企业都在抢地,因为它相信这个逻辑,对于未来房价的上涨空间,从目前的收入端或者需求端来看,它是支撑不了这么翻倍的涨幅的。”  不过,张大伟认为,其中有一个货币供应端的变量,“2008年的时候上海的均价才1万块钱,正是因为货币超发的结果导致了房价飙涨,对于企业来说, 它是从资金和人口两个方面考虑的,从人口角度来看,上海的人口增幅放缓了,人口的收入增幅也没有那么快,但如果考虑到供给端,土地供应减少,货币又超发, 开发商还是抱着豪赌的心态,因为房价已经是一个货币现象,从这个角度看,‘地王’的预期价也未必一定达不到。”责任编辑:

互助献血本来是为亲友奉献的温暖之举,但血托却利用这种爱心之举,变为自己的摇钱树。南都记者接到献血者报料:一个名叫“广州有偿献血中心群”的QQ群不时发布献血信息,背后其实隐藏着一条“有偿献血”黑色交易链条。  经 过记者暗访调查发现,这些血托在广州市内一些三甲医院内散发小广告,向病患兜售血液,两个单位的血量收费由800元至1200元不等,获取病患血液需求 后,在QQ群有偿招募献血者前往广州血液中心,以互助献血方式指定献给病患。献血成功后,支付献血者450至500元不等报酬,通过赚取受血者与献血者之 间的差价牟利。  广州血液中心主任付涌水明确表示,血托的这种行为系违法,血液中心一经发现也会马上报警处理。他承认,广州的血液确 实有缺口,才会出现血托钻空子的现象。昨日,南都记者也在广州血液中心属地的越秀区华乐派出所报警,并将掌握的情况提供给派出所民警。目前,警方已受理该 案。    网友小周(化名)告诉南都记者,今年春节期间, 他在一个推荐兼职的QQ群见到有人发布“有偿献血”的信息,他出于好奇,表达献血意愿,随即被拉进一个名为“广州有偿献血中心群”的QQ群,“连续一个月 左右,我在很多兼职群见到有偿献血信息,但详细的信息只发在广州有偿献血中心群。”  “学校也会组织献血,毕竟献血利人利己”。在一次QQ群发布献血需求信息之后,小周考虑到献血既能救人又可以拿到报酬,便发私信联系献血信息发布者。经过沟通,发布者告诉小周献血的具体地点、时间以及受血者姓名、住院号、床号,并提供与血托接上头的联系电话。  小周与血托见面之后,在广州血液中心献血400毫升。“拿到互助献血登记表、献血证,我交给血托,他给了我500元现金。”小周告诉南都记者,血托会指导献血者如何回答护士提问,如若遇到护士询问睡眠时间,是否熬夜?要统一回答“晚上10点睡,早上7点起”。  “献血本来利人利己,但血托有时候会编造信息,也会影响献血人的健康。如果有一些不太了解常识的年轻人,没到间隔周期就去兼职献血,不顾身体健康,会伤害自己的身体。”献血之后,小周觉得如此献血可能会带来一定问题,便向南都报料。  其实,这种血托并不鲜见,南都记者在QQ上以“广州”“献血”为关键词,便搜索到79个相关群,其中有29个为“有偿献血群”。    拿 到小周提供的Q Q群号码之后,南都记者加进这个有偿献血群。该群创建于2016年2月11日,截至发稿时有326名成员,平时该群基本处于“全员禁言 中”的状态,只有群主会不时在群里发布一些献血信息,列明时间、所需血型。例如,6月8日群主发布一则献血信息:血小板满15天,全血满3个月,不限制血 型,一个单位为160元,之前做过互助献血满15天的也可以再去。  南都记者进入QQ群当天,就有一名昵称为“林”的网友发私信询问 是否献血以及血型。记者回复血型为O型,他当即给出两个单位450元的报价,并表示愿意等的话,报酬可以加到500元。随后,他对记者提出要求———“体 重过百,半年内没有在广州互助,有身份证”,献血地点位于小北地铁站C、D口附近,其实是位于广州越秀区麓苑路的广州血液中心。  6 月12日,该群群主又发布信息称“近期由于几个血库告急,广州市血小板爱心献血互助,需要A、B、O、A B血型志愿者”。虽说是“志愿者”,但点明“待 遇是400-500元,日结”。如给指定的患者互助献血,家属补偿400-500元,不指定患者,单纯爱心献血给医院没有任何补贴,“家属补贴与医院无任 何关系”、“因为患者换血医院的价格太高,部分血型供应不上,患者家属才委托招人过来互助献血”。  高度近视是否有影响?面对记者询 问,对方回答“没事,没肝病之类的就行”,并提醒“这两天不要喝酒,油腻的东西也别吃”。如果血液不过关,就没有钱。记者询问是否可以拉上同学?他说“要 把同学的血型统计好”,并与记者约定献血地点、时间,要了联系电话。没过多久,记者收到一条短信,内容介绍了献血的一些注意事项。    7日上午,南都记者收到血托发来“可以献血”信息,并按照指示赶到越秀区麓苑路距广州血液中心约100米处、一家名为“飞扬美食”的快餐店门口,见到身穿黑色T恤的联系人。当时,他周围约有七八名男子,沿马路站着。  随 后,该联系人介绍一位身穿红色衣服的男子负责接待,带着记者走进快餐店。只见店内摆着三张桌子,坐着几名年轻男子,均没有在用餐。未等记者坐下,红衣男子 急切查看记者手臂,询问“有没有献过血,是什么血型?”记者回答没献过血、血型为O型,他向同伴要来两张单子给记者。  这是两张互助献血登记表,上面有“血液需求病人的医院、姓名、住院号及亲属的名字”,两名病患来自广州市内两家不同的三甲医院。“记住病人的名字,你是王某的朋友。”红衣男子嘱咐记者要以病人亲属的朋友名义来献血。  “你 们等下拿着这个单去血液中心三楼,就说是互助的。护士会给你一张单,这个(血小板)必钩,这个(两个单位)必钩,病人名字和住院号必须写对。”红衣男子拿 来另一张互助献血单教记者如何填写。红衣男子还问起记者有没有药物过敏史。记者回答“有”之后,红衣男子马上告知不能这样说,“你一说有,你在广州就献不 了血,我是为了你好”。  红衣男子还指导记者如何回答护士提问,包括说早餐吃了点面或粥,最近没感冒等等。随后,他又问记者近视多少 度,听到“700度”的回答之后,他表示很惊讶。没过多久,他说道:“你就说400度好了,进去测血压时,你就把眼镜摘了,那一段路就让他(与记者同行 人)带着你。”说完所有注意的事项后,红衣男子让记者拿出身份证,他会带着去广州血液中心,记者以未带身份证为由离开。    9日上午,南都记者来到某三甲医院血液科,核实暗访中看到的互助献血登记表上,一名王姓的受血者。经医院护士确认证实,登记表上的王姓病人确实住在该院血液科,床号与登记表上一致。  当 天,王姓病人已经入隔离病房,两名家属在病房外隔着玻璃窗守候,一名家属系王姓病人的表哥。他告知,他们系湖南人,表妹去年8月被查出患有白血病。之前, 一直在深圳治疗,效果不太理想,因打听到该三甲医院骨髓移植比较先进,就转到这里寻求治疗,目前医疗费已经花去40万元。  “表妹生 这病,经常发烧,一发烧就需要输血,但医院告诉他们血液紧张,家属只能到外面想办法。”王姓病人的表哥告诉南都记者,王姓病人的血型确实为O型,与当日献 血表上一致,在外买血是王姓病人的兄长(即登记表上的王某)在联系。购买两个单位血小板约为1400元。  在医院的血液科隔壁病房 外,南都记者看到多张血托塞在病房外对讲机上的红色小卡片,上面写着“长期提供血小板(A型、B型、O型、AB型),医院临床用血(红细胞、血浆)及骨髓 干细胞,如有急需请联系我,价格优惠,长期合作”,卡片上留着一个名为“阿浩”的联系电话。  随后,南都记者以该院患者家属的身份拨通电话,接电话的是一名男子,他在电话里询问记者在哪家医院、需要什么血型,并介绍价格:“一般是抽两个单位,血小板就是1000元,普通血浆就是800元。”    记 者表示担心血液会有问题,该男子让记者放心,并详细介绍整个过程:“你不是要找医生开一个互助申请血小板的表吗?开完之后知道病人的姓名、血型、住院号和 性别,我就拿着这个单子到广州市血液中心,就是麓苑路那里,到血液中心里面找人去体检,如果体检合格了之后才能去献。献过之后,广州市血液中心会有一个红 色的回执单给我们,我把这个回执单交给你,由你交到你们外科楼1楼,然后确认好了有这个血小板、全血的话,然后你就把这个钱给我。”  该男子保证献血者都是在血液中心里面体检,不会有什么问题。他也透露,医院很多患者都从他那里买过血。    其实,这些血托之所以能够生存,主要就是利用互助献血的制度漏洞。互助献血是什么?病人可动员家属、亲友、所在单位以及社会互助献血,患者亲友可在血站献血(任何血型),并凭献血证为患者换取等量指定血型用血,只要求献血者与病人相识。  广州血液中心主任付涌水明确表示,对于互助献血,国家没有相关法律有明确的界定,“亲戚朋友、社会友人都可以互助献血”。实际上,血托正是钻了法律上没有明确界定互助献血的空子。  是 否由于血液紧张导致患者买血呢?付主任说,血液紧张客观存在,特别是血小板,广州市采集血量全国城市排名第二位,仅次于北京。但是,由于外地来广州看病的 重病患多,用血量就多,而采血量又仅限于广州市内,导致供需矛盾,尤其是血小板,有时多有时少,又受限于保存时间,“血小板一般最长保存5天,最短1天, 不像纯血红细胞可以保存35天,特别紧张。”  付主任介绍,血液紧张是全世界的问题,“广州血液中心的血小板采集量可能是一两个省份的总量,但还是不够用”。因为病患增多,血量有些供不应求,一些不法分子组织血液买卖,抓住互助献血一些漏洞进行不法交易,赚取差价。    我 国实行无偿献血制度,法律明令禁止有偿献血。《中国人民共和国献血法》规定:有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府卫生行政部门予以取缔,没收违法所 得,可以并处十万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)非法采集血液的;(二)血站、医疗机构出售无偿献血的血液的;(三)非法组织他人出 卖血液的。  付主任表示,不管是国家法律,还是各级政府,还有血液中心,都是旗帜鲜明打击这种违法行为。之前,接到过市民反映类似情 况,也在公安机关报过案。除极力配合公安机关打击这种违法行为,他们也会加强血液中心内部的管理。血液中心极力配合打击这种违法倒卖行为,会和市内重点医 院加强沟通,共同打击不法行为,“我们还要通过广泛宣传让百姓了解无偿献血完全是一个不存在创收的公益事业。”  “目前互助献血的流 程系省卫计委所定,医院只是进行一定的把关。一般是医生让病人填好表盖好章,经过审核才来血液中心进行采血工作,我们主要是配合医院血液采集、检测工作, 保证血液的安全性。”付主任说,只要是在血液中心采集的血液,都要经过严格检测,特别是对是否感染乙肝、丙肝、艾滋病、梅毒等,检查合格才能采集。国家要 求去年底开始全覆盖核酸检测,广州2011年就开始了,“如果血液检测不合格,血液即报废,会通知献血者;如果献血检测合格,则会告诉献血者血液的去向, 到哪个医院哪个病人,过一段时间可以在网上查看”。    要如何杜绝这种血液买卖交易的存在?广州血液中心主任付涌水认为目前只能开源节流、改进采集技术。  付 主任提出一些解决血液紧张的办法:让更多的人参加无偿献血,来缓解血液供应不足的问题;采用新的技术,目前有一种新技术是从纯血里面分离血小板,要逐步加 大这方面的技术使用缓解血液紧张;临床治疗可以更科学合理,如有的病可以通过自己输自己的血解决,一些大型的手术也可把自己的血收集,手术需要时再输给自 己使用,提倡采集自己的血保存,在某种程度上也可以缓解用血紧张;还可以通过一些替代血液或药物来补血。  目前,国家到地方均出台系列鼓励献血,临床终端节约用血的举措。付主任说,以医疗领域长期供不应求的血小板为例,广州目前正在推进手工血小板的制备工作,从富余全血中提取血小板用于治疗。一旦大范围实施,将缓解一些血小板、机采成分血的紧缺状况。    是全国平均献血率的三倍,但血液紧缺状态长期存在,互助献血量仅10%左右  1998 年广州推行新的无偿献血法之前,全年献血量只有1万人次,1万单位左右。上世纪末,广州尚未实行无偿献血政策,每年义务献血人次是1万人左右。虽然当年广 州也是全国医疗中心城市,但年度门诊量也就千万人次左右,住院、手术量10万-20万人次的水准。1万人次的采血量,再加上当时可以向单位摊派献血,广州 血液足以应付医疗需要,一点都不“贫血”。  到去年,广州全市无偿献血量已经超过50万单位,合计超过120吨。撇除番禺、增城等这些独立采血区外,由广州市血液中心负责采集的血液总量超过42万单位。在全国城市排名中,广州长期排在无偿献血量的第二位。  “基 本上,广州市的全血临床供应是不缺的,除了一些特殊时点如寒暑假外,广州医疗临床供血长期处于稳定状态。”广州市血液中心主任付涌水说,与全国其他地区、 城市相比,广州互助献血量处于很低水平,与兄弟省市动辄50%左右的互助献血量,广州仅10%左右献血量来自互助。据了解,历年广州全血无偿献血量一直保 持5%的年度增幅。机采成分血的增幅更大,每年超过10%的增幅,去年已超过6万单位的治疗量,今年头几个月已经接近这个数量。热心公益的广州市民无偿献 血率达2.8%,是全国平均献血率的三倍。  但无论广州市民献血量如何增长,血液尤其是血小板紧缺状态长期存在。即便在人均献血量比 广州高的美国,也会出现缺血或血液偏型的时候,“患者一旦产生需求,就要通过互助途径来解决。找不到互助途径,就找高价的血头血霸。2013年,血液中心 还配合警方捣毁一个所谓买卖无偿献血证的血头团伙。”  广州每年新增5%- 6%左右的采血增长,但手术量增幅为10%以上。这与广 州医疗中心城市地位有关,广州是除北京、上海之外的第三个医疗中心城市,年度医疗门诊量超过1.4亿人次,住院病人数量年度达数百万人次。按大型三甲医院 每5- 7名住院病人就有1人需要输送全血或机采成分血来计算,广州每年消耗掉的临床血液数量非常庞大,占广东省的1/3。广州市住院患者中的疾病谱偏 重,血液、肿瘤类疾病患者数相对集中,而这些病患往往需要血小板这类采集时间长、保存难度高的成分血来续命或巩固治疗。  04-05版采写:南都记者责任编辑:

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时间:2016-01-08 10:38:06